AIX EN PROVENCE

Maison d'architecte spacieuse et calme à Gignac-la-Nerthe , avec piscine et grand terrain

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Maison d'architecte spacieuse et calme à Gignac-la-Nerthe , avec piscine et grand terrain

GIGNAC LA NERTHE 13180

699 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet AIX EN PROVENCE

1330 Rue jean René Guilibert Gauthier de la Lauzière Europarc de Pichaury

13290 AIX-EN-PROVENCE

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Réf : 605

Exclusivité, maison de caractère de 190 m² en plain pied avec terrasse tropézienne transformée en atelier de peinture avec pièce d'eau attenante. Cette maison de plain-pied comprend 6 pièces dont 3 chambres, un séjour lumineux de 52 m² exposé su... Voir plus Exclusivité, maison de caractère de 190 m² en plain pied avec terrasse tropézienne transformée en atelier de peinture avec pièce d'eau attenante.

Cette maison de plain-pied comprend 6 pièces dont 3 chambres, un séjour lumineux de 52 m² exposé sud, une cuisine indépendante aménagée, équipée et un cellier.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une belle suite parentale d'environ 25 m² avec un accès direct au jardin.

A l'étage se trouve un bureau, un atelier de peinture, une pièce d'eau et une belle terrasse.
Vous avez la possibilité à la place de l'atelier de crée une quatrième chambre avec sa salle d'eau.
Le chauffage est assuré par des climatisations réversible.
Possibilité de faire une extension ou une autre habitation coller à la maison existante. ( cos disponible ).

Le terrain de 5729 m² est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, plusieurs terrasses agrémente le jardin, un garage triple , un parking extérieur pour plusieurs véhicules, un sous-sol et un portail électrique.

Vous pouvez profiter d'une belle piscine enterrée de11mx5m avec possibilité de balnéo et nage à contre courant.
D'un côté une plage en bois exotique pour accueillir les bains de soleil, de l'autre côté un abri de jardin qui se continue par une terrasse en pierre.

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 10 minutes des écoles telles que le groupe scolaire Saint-Louis, le collège le petit prince et le Groupe scolaire Marcel Pagnol.
Proche des commerces (1 km), des transports (bus à 5 minutes, gare à 10 minutes), de l'autoroute (2 km), de la voie express (1 km), de l'aéroport (10 km), de la gare d'Aix tgv et de la mer (15 km).

Ce bien rare sur le marché est idéal pour une famille cherchant espace, confort et tranquillité. Contactez l'agence Guy Hoquet Aix en Provence ou Mr Jérôme Galinier tél: 06 59 92 54 04 pour plus d'informations et une visite.

13180 Gignac La Nerthe
https://aix-en-provence.guy-hoquet.com/biens/result Voir moins

190 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

6 parking(s)

Maison d'architecte spacieuse et calme à Gignac-la-Nerthe , avec piscine et grand terrain

Descriptif

Réf : 605

190 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

6 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Distance Commerces

1 km

Accès Bus

5 min

Accès Ecole

10 min

Accès Gare

10 min

Surface séjour

52 m2

Jardin

Oui

Année construction

1984

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Bois simple vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

Ouest

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Air pulsé

Mode Chauffage

Climatisation réversible + Électrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Foyer ouvert

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

GarageDouble,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Piscine

Oui

Sous-sol

Oui

Date ERP

30/06/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

74 kWh/m2 par an

Conso Energ

141 kWh/m2 par an

Surface terrain

5729 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 141 kWh /m².an 74 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2465€ et 3335€

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Le quartier

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1330 Rue jean René Guilibert Gauthier de la Lauzière Europarc de Pichaury

13290 AIX-EN-PROVENCE

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Jerôme GALINIER, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

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Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé